Investissement locatif à Marseille : programme immobilier neuf pour investir à Marseille 13000

Plus de 868 000 habitants, deuxième ville de France, mais troisième aire urbaine de l’hexagone avec 1,5 million d’habitants, Marseille reste la grande métropole par excellence, notamment depuis la création de la métropole d’Aix-Marseille Provence. AMP réunit en effet 92 communes pour 1,8 million d'habitants, soit 93 % de la population des Bouches-du-Rhône et même plus d’un tiers de la population de tout PACA. Investir à Marseille, c’est donc faire le choix d’une des plus grandes métropoles de tout le pourtour méditerranéen. Focus sur l'investissement locatif dans l'immobilier neuf à Marseille.

 

Premier port français, deuxième port de la Méditerranée, cinquième port européen, c’est bien sûr l’activité maritime et ses 57 km de littoral qui donne le ton du dynamisme économique de Marseille. La ville a par exemple accueilli plus de 1,8 million de croisiéristes par an selon les derniers chiffres, ce qui a initié des retombées économiques et qui prouve surtout que le Marseille bashing, c’est terminé.
 

 

Avec le Mucem, Euroméditerranée ou encore Marseille Immunopole pour positionner la métropole à la pointe de la recherche en immunologie…, de grands projets métropolitains font parler en bien de la capitale des Bouches-du-Rhône. Les gros investisseurs ne s’y sont pas trompés, même pendant la crise du Covid, le montant de l'investissement des biens acquis en immobilier d'entreprise à Marseille : bureaux, commerces, locaux d'activités, entrepôts s’est élevé à 480 millions d’euros sur les trois premiers trimestres de 2020, soit une hausse de 81 % par rapport au même cumul l’année précédente. De sorte à faire de Marseille, le premier pôle économique de la région PACA.

 

 

Investir dans du logement étudiant, notamment les petites surfaces à Marseille, présente un attrait indéniable. La métropole d'Aix-Marseille offre un cadre d'études exceptionnel, avec le soleil, la mer et le parc national des Calanques à portée de main, ce qui constitue un environnement propice à l'épanouissement des étudiants. L'accès facile à des activités nautiques à quelques arrêts de métro de nombreux campus ajoute une dimension unique à la vie étudiante. De plus, Marseille se distingue par son dynamisme économique, offrant de nombreuses opportunités d'emploi pour les diplômés. L'offre de formation en classes préparatoires et grandes écoles est également très riche, renforçant l'attrait de la région. Enfin, la diversité culturelle de Marseille offre aux étudiants un enrichissement inestimable. Tous ces éléments font de l'investissement dans des logements étudiants à Marseille, notamment des petites surfaces, une option prometteuse et lucrative. Outre la demande locative pour ces logements à destination de la population étudiante, avec les touristes présents durant la saison estivale, vous pourrez compléter vos revenus fonciers avec de la location saisonnière de courte durée à Marseille. De quoi développer votre rendement locatif.

 

Parmi les 111 quartiers de la cité phocéenne, il y a de quoi trouver un programme neuf à Marseille. D’autant que les projets immobiliers urbains ne manquent pas. En bord de mer, l’immobilier neuf d’Euroméditerranée reste bien sûr le fer de lance avec ses 480 hectares à métamorphoser principalement dans le 2e arrondissement marseillais. Il y a aussi la ZAC Vallon Régny et son millier de logements neufs dans le sud de la ville ou encore les 150 hectares de la ZAC des Hauts de Sainte-Marthe ou le projet Quartiers Libres pour revitaliser 140 hectares entre les quartiers de Saint-Charles et de la Belle de Mai. L’arrivée d’une nouvelle équipe municipale, avec désormais le maire écologiste Benoît Payan, à la tête de la ville pourrait accroître la volonté de construire du logement neuf écologique à Marseille. Un gage de qualité renforcée pour les investisseurs immobiliers à Marseille et miser sur une bonne rentabilité locative.

 

 

Si vous envisagez de venir vous installer dans le sud de la France, dans le centre-ville de Marseille plus précisément, il est essentiel de connaître les différents quartiers de cette cité phocéenne. Marseille offre un climat ensoleillé avec plus de 3 100 heures de soleil enregistrées certaines années, ce qui en fait une destination idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle. En plus de son climat, la ville offre une situation géographique unique, avec la mer et la montagne à proximité, ce qui en fait une ville riche culturellement et économiquement dynamique. Pour les familles, le quartier de la Pointe-Rouge dans le 8ème arrondissement est idéal, offrant un accès immédiat à la mer, des sports nautiques, des écoles, et des commodités.

 

 

D'autres quartiers comme le 7ème arrondissement, avec sa Corniche Kennedy, sont parfaits pour les familles. Pour ceux qui recherchent un quartier animé, La Plaine, avec son Cours Julien et son ambiance artistique, est une option attrayante. Enfin, des quartiers comme Le Panier, Les Cinq-Avenues, Le Roucas-Blanc et La Joliette offrent des caractéristiques uniques, du charme méditerranéen aux espaces verts, en passant par une vie culturelle florissante, le tout sous le soleil de Marseille. Marseille est une ville qui offre un cadre de vie exceptionnel avec une multitude d'activités à explorer, que ce soit à la plage, en ville, sur les hauteurs ou dans les zones à l'ambiance campagne. Un cadre pertinent avec son riche bassin d'emplois pour profiter de belles opportunités pour l'investisseur avec des rentabilités locatives intéressantes.

 

Pourquoi Marseille attire-t-elle autant les investisseurs ?

- Une forte demande locative : avec 60 % de locataires, le marché immobilier est sous tension, assurant un taux d’occupation élevé.
- Une ville en plein essor : modernisation des infrastructures, notamment de transport, rénovations urbaines… L’attractivité de Marseille ne cesse de croître.
- Un dynamisme économique et étudiant : la présence de grandes entreprises et d’universités crée un besoin locatif soutenu.
- Des prix encore accessibles : malgré son importance, Marseille propose des opportunités d’investissement intéressantes.

Quelques précautions à prendre, les pièges à éviter
- Une qualité de biens inégale : une sélection minutieuse est essentielle.
- Des disparités selon les quartiers : bien connaître le marché local est indispensable.
- Un réseau incontournable : de nombreuses opportunités se trouvent hors marché.